性能卓清水混凝土的关键是使用性能。使用性能不够，可能对建设工程造成极比较严重的不良影响。一般混泥土工程项目的使用年限约为50～100年。混泥土工程项目不可以考虑使用性能规定的直接原因，取决于混泥土自身的内部构造。混泥土的容积不对称性具体表现为不一样方式的容积转变，分成下列几类：

1干躁收拢干躁收拢是由孔状水的损害而造成的硬底化混泥土的收拢。这类收拢使拉应力提升，可使清水混凝土在未承担一切荷载以前便出現裂痕。全部的混凝土都伴随着混凝土强度提高造成干躁收拢或水化物容积的转变。干躁收拢受原料特性、混泥土砂浆配合比、拌和方法、保养时的环境湿度标准、干躁自然环境和预制构件规格等要素危害。混泥土的砂浆配合比中需水量危害较大。需水量每提升1％，干躁收拢提升约3％。干躁收拢水平还与自然环境空气湿度、溫度和室内通风情况相关。

间性受碱-沥青混合料反映危害的混泥土必须两年或更长的時间才会出現裂开毁坏。因为碱-沥青混合料反映是混泥土孔隙度液中的可溶性碱与沥青混合料中的特异性成份中间慢慢产生的一种化学变化，反映有渗入、融解、产生化学变化、吸湿澎涨等好多个环节，因而不太可能在浇筑后的很短的時间内主要表现出裂开，据世界各国发觉碱-沥青混合料反映工程项目毁坏的报道，一般必须两年或更长的時间。

清水混凝土建筑涂料因没有耐紫外光好的钛白颜料，对原料的规定很高，一般采用有机氟或有机硅材料等使用性能好的环氧树脂。日本国初期选用丙烯酸酯聚氨酯材料作原料，两年后混泥土表层就变黄。嘉宁工程建筑公司选用纯硅和氟碳树脂作粘接剂，配置变成具备高使用性能、高透气率和高憎水性的透水混凝土建筑涂料。